半島全媒體記者 江海峰

今天，位于青島藍(lán)谷的溫泉陽(yáng)光項(xiàng)目共計(jì)8套房源，在京東司法平臺(tái)上進(jìn)行了首次法拍，起拍總價(jià)約1347.65萬(wàn)元，最終均因無(wú)人出價(jià)而流拍。經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂已爛尾多年，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)曾表示將積極推進(jìn)其控股公司通過(guò)融資盤(pán)活項(xiàng)目，或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重整，但目前尚無(wú)進(jìn)展。

公告：溫泉陽(yáng)光8套房法拍流拍

5月4日~5日，位于即墨麒麟路16號(hào)溫泉陽(yáng)光項(xiàng)目的8套房源進(jìn)行了首次法拍。這8套房源情況如下：65號(hào)樓1－3－閣樓層和66號(hào)樓1－3－閣樓層2套房源，建面均為334.4平米，評(píng)估價(jià)均約354.93萬(wàn)元，起拍價(jià)約均283.95萬(wàn)元；4號(hào)樓1單元202戶、4號(hào)樓1單元302戶和4號(hào)樓1單元502戶3套房源，建面均為147.41平米，評(píng)估價(jià)均約154.54萬(wàn)元，起拍價(jià)均約123.64萬(wàn)元；4號(hào)樓1單元402戶，建面約147.41平米，評(píng)估價(jià)約154.13萬(wàn)元，起拍價(jià)約123.30萬(wàn)元；4號(hào)樓2單元101戶，建面170.14平米，評(píng)估價(jià)約178.69萬(wàn)元，起拍價(jià)約142.95萬(wàn)元；4號(hào)樓2單元102戶，建面169.73平米，評(píng)估價(jià)約為178.25萬(wàn)元，起拍價(jià)約為142.60萬(wàn)元。

據(jù)公告，8套房源均為成套住宅，有產(chǎn)權(quán)證，且未存在占有使用情況，目前均已被青島市城陽(yáng)區(qū)人民法院查封。最終，因無(wú)人出價(jià)，8套房源流拍。

原因：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商涉一買(mǎi)賣合同糾紛案

據(jù)了解，8套房源的權(quán)屬人均為溫泉陽(yáng)光項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——青島溫泉陽(yáng)光置業(yè)有限公司，拍賣原因?yàn)樵摴緺可嬉蛔谂c青島中聯(lián)混凝土工程有限公司的買(mǎi)賣合同糾紛案。

記者從企查查了解到，青島溫泉陽(yáng)光置業(yè)有限公司目前已被列為失信被執(zhí)行人，自身風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)77條，牽涉司法案件多達(dá)115個(gè)。上述案件于今年1月恢復(fù)執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的約為887.46萬(wàn)元。

調(diào)查：項(xiàng)目爛尾多年，公司或?qū)⑵飘a(chǎn)重整

此次8套房源流拍，有業(yè)內(nèi)人士稱，或因溫泉陽(yáng)光項(xiàng)目已爛尾多年，且開(kāi)發(fā)商資金鏈已斷裂。

資料顯示，溫泉陽(yáng)光項(xiàng)目占地面積約為9.52萬(wàn)平米，總建筑面積約12.34萬(wàn)平米，共分二期開(kāi)發(fā)。其中，已開(kāi)發(fā)的一期總面約為10.05萬(wàn)平米，主體及外墻已全部完工；二期尚未開(kāi)發(fā)的總建面約為2.29萬(wàn)平米。項(xiàng)目于2013年開(kāi)工建設(shè)，并于2014年取得預(yù)售許可證，2015年5月正式開(kāi)盤(pán)銷售。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目預(yù)售房屋415套，共6.36萬(wàn)平米，網(wǎng)簽房屋378套，共5.57萬(wàn)平米。

業(yè)主王先生告訴記者，近幾年，自己和幾名業(yè)主多次向有關(guān)部門(mén)反映項(xiàng)目爛尾的情況，希望得到妥善解決，但得到的多數(shù)是“正在積極推進(jìn)”的答復(fù)?！?020年，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)成立了專項(xiàng)小組，約談開(kāi)發(fā)商，也召開(kāi)過(guò)幾次業(yè)主見(jiàn)面會(huì)。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商也提出過(guò)接下來(lái)的工作方案。”王先生說(shuō)。隨后，記者看到2020年當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的一份答業(yè)主問(wèn)時(shí)曾提到，項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題而出現(xiàn)停工。同時(shí)提到：“青島溫泉陽(yáng)光置業(yè)有限公司向溫泉街道提交的兩項(xiàng)工作方案，1.與建筑總承包企業(yè)積極溝通費(fèi)用認(rèn)定及支付，陸續(xù)恢復(fù)總包范圍內(nèi)未完成的部分施工；2.由渤海灣集團(tuán)公司利用集團(tuán)所屬的其他公司的優(yōu)良資產(chǎn)積極進(jìn)行融資，現(xiàn)已完成法律相關(guān)事項(xiàng)審查，投資方正處于相關(guān)方案審批階段。即墨區(qū)溫泉街道和相關(guān)部門(mén)將繼續(xù)敦促開(kāi)發(fā)商，采取相應(yīng)措施抓緊時(shí)間施工，將項(xiàng)目早日交付使用?！?/p>

同時(shí)記者了解到，2021年9月，即墨區(qū)區(qū)長(zhǎng)信箱中曾有業(yè)主咨詢“溫泉陽(yáng)光房地產(chǎn)破產(chǎn)重整”的進(jìn)度問(wèn)題，答復(fù)中有一條提到：“鑒于當(dāng)前溫泉陽(yáng)光置業(yè)有限公司實(shí)際控股人不再處理項(xiàng)目后期建設(shè)，且溫泉陽(yáng)光置業(yè)有限公司原中、高層全部離職，（溫泉）街道將引導(dǎo)全體債權(quán)人向法院提出對(duì)該公司進(jìn)行破產(chǎn)重整?！?/p>

那么，目前破產(chǎn)重整進(jìn)展到什么程度了？

5月5日，記者先后致電青島溫泉陽(yáng)光置業(yè)有限公司和溫泉街道的電話，均無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者聯(lián)系到青島渤海灣集團(tuán)有限公司辦公室，一名工作人員稱，之前集團(tuán)一些相關(guān)同事已離職，自己及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都是剛來(lái)，并不知悉事情進(jìn)展。

對(duì)于此事，記者將持續(xù)跟進(jìn)。

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