2017年許家印穩(wěn)坐首富之位,恒大集團也成為中國房地產(chǎn)的龍頭老大,僅三年的時間,恒大多處房產(chǎn)暴雷,許家印背負1.97萬億的債務。為了還債,為了保交房,許家印變賣資產(chǎn),退租深圳辦公大樓,然而恒大集團的狀況并沒有好轉(zhuǎn)。眼看著房地產(chǎn)市場越來越不景氣,曾經(jīng)首富的他會不會一無所有呢?
草根出身許家印
1958年許家印在河北出生,從小只有他和奶奶兩人相依為命,高中畢業(yè)后由于無法參加高考他只能干些靈活,粗活,你絕對想不到房地產(chǎn)大佬在小的時候還挑過大糞。
一直到1978年,國家開始重新恢復高考,這讓許家印有了改變?nèi)松臋C會,通過考大學來改變自己的命運。都說知識改變命運這句話在他身上得到了驗證,他很幸運地考入武漢鋼鐵學院,那時候的大學很難考,考上相當于解決了后半生的生計,他剛離開學校工作就被分配好了,在河南舞陽鋼鐵公司,這可是個國企,如果不辭職保準能衣食無憂一輩子,但問題的關鍵就在于許家印從不固步自封。
在眾人紛紛經(jīng)商的年代,他也辭掉鐵飯碗,前往東部沿海城市,深圳成為他的第1站。在深圳摸爬滾打的過程中他意識到房產(chǎn)是未來的剛需,如果把注意力放在這上面必成大事,隨后他就前往深圳接觸房地產(chǎn)項目。
這是許家印第1次接觸房地產(chǎn),沒有資金沒有人脈的他,只好先為其他公司打工,但第1炮打的非常響亮。一改其他房產(chǎn)的大戶型,珠島花園是市面上從來沒推出過的小戶型房子,這種房子剛推出不到一年的時間就迅速占領了市場,許家印也因此拿到了很多的建房資源,他開始一邊開工邊銷售,房子修好了也都賣完了,這種做法為公司帶來上千萬的利潤。
不過只會剝削勞動者的公司并沒有給許家印太多回報,他還是一如既往的領著3000塊錢的工資,千里馬遇不上伯樂,憤恨的許家印選擇自立門戶。1997年,他在廣州創(chuàng)辦了恒大集團。
恒大的發(fā)展
通過珠島花園項目,許家印積攢了極為豐厚的經(jīng)驗,懂得如何不花自己的錢就能把房子修好并且賣出去。他開發(fā)的第1個樓盤一共有323套住宅,開盤當天售樓處人頭攢動,300多套房子全部售空,沒有買到房子的人著急的詢問第2期是什么時候。看著房子如此的受歡迎,在第2期開盤時將房價上升了1000塊錢,然而買房的人還是異常多。
許家印采取的模式就是通過銀行貸款拿地修房,在修建房子的過程中在賣給業(yè)主,這種以小博大、快進快出的資金回籠方式,成為許家印在之后的發(fā)展中始終貫穿的理念。隨后在廣州等地再次試點,紛紛取得成功,這也讓許家印堅信自己的模式能夠推廣到全國各地。
事業(yè)做大做強之后上市就是必須做的事情,但公司上市是一件不容易的事情,許家印為此煞費苦心。首先要把握主動權爭得地權,那時他光土地資源的儲備量就達到4,578萬平方,但是很不幸的是他遇到了08年金融危機,攤子鋪的太大,資金又跟不上,這也讓他欠了銀行120億。如何拿到現(xiàn)金流成為許家印最頭疼的問題,為此他親自前往香港找富豪鄭裕彤,兩人光打牌都打了三個多月。
在這番考察下,鄭裕彤認為許家印的能力和人品都非常的好,所以叫上了科威特投資局,德意志銀行給恒大集團注資5億美元給他拉贊助,還把和自己關系好有錢人的介紹給許家印,給他找資源。
在這種強有力的幫助下,恒大集團成功走出困境,后來在足球物業(yè)等方面,劉鑾雄,鄭裕彤等人也予以投資,當然許家印沒有讓他們失望。
到2017年,憑借著恒大集團,許家印位居富豪榜的第1名,身家達到了2900億。這是許家印最為風光的時候,穿著愛馬仕腰帶的他指點江山,意氣風發(fā),可誰也沒想到,當年發(fā)生過的事情會再次上演,而這一次似乎比當年更棘手。
恒大集團爆雷
即使國家在不斷強調(diào)房住不炒,但這十幾年來房子的價格從未下跌,看著無序擴張的房企市場這,2020年政府也發(fā)出管制政策,政策嚴格規(guī)定所有的房地產(chǎn)企業(yè)在資金和資產(chǎn)的所有權中欠債不能夠超過70%,如果債務太多超過自身資產(chǎn)那么就不能正常運行,而且將會宣布破產(chǎn),。如果恒大集團擦亮眼睛,也不會有后來的狀況了,但問題就在于這三條紅線,它全部踩中。
2021年恒大集團的現(xiàn)狀眾人也看到了,對恒大集團進行投資的供應商拿不到錢,交錢買房的消費者拿不到房,由于沒有錢,不少房子修到一半就被迫停工。作為中國房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭,恒大為什么會沒錢呢?最主要的原因還是2021年初銀行收緊貸款,貸不到錢的恒大自然是無錢可用了。過往快進快出的發(fā)展模式已經(jīng)不適合現(xiàn)在了,等待他的只有爆雷。
半年左右的時間,恒大負債率達到1.97萬億,這可比當年的120億多的多,而且曾經(jīng)和他玩的好的港商,不是去世的去世,就是退休的退休。2021年9月恒大股價跌幅97%,市值從1.32萬億港元縮水到1200億。
面對疲憊不堪的恒大集團相關部門直接入駐,徐佳藝也在變賣名下多處資產(chǎn),為了降低成本,退租深圳寫字樓,把總部遷回廣州。
作為房地產(chǎn)的代表,許家印想撂挑子不干也不是那么容易的,在風險化解委員會的幫助和監(jiān)督下,他的首要任務還是保交房,避免消費者有更大的損失。說恒大沒錢,估計不少人都不會相信,那么他的錢都去哪了呢?旗下的房產(chǎn)土地都不是鬧著玩的,只是沒有貸款后資金難以周轉(zhuǎn)開。
所以許家印之后也不會一無所有,畢竟除房地產(chǎn)之外,還有物業(yè),新能源汽車足球,隨便一個項目拿出來,都是投資者眼中的香餑餑。
恒大地產(chǎn)的暴雷看似是突然的,實則是其發(fā)展留下的弊端,2008年那一次并沒有讓許家印長記性,而這也讓他在2021年摔得頭破血流。但從另一個角度來看,這也即是化解了房地產(chǎn)泡沫,避免了更大的損失,對于房產(chǎn)企業(yè)來說這是一個凜冬,但對于今后的房產(chǎn)市場來說,這是一個春天。
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