2017年許家印穩(wěn)坐首富之位，恒大集團(tuán)也成為中國房地產(chǎn)的龍頭老大，僅三年的時間，恒大多處房產(chǎn)暴雷，許家印背負(fù)1.97萬億的債務(wù)。為了還債，為了保交房，許家印變賣資產(chǎn)，退租深圳辦公大樓，然而恒大集團(tuán)的狀況并沒有好轉(zhuǎn)。眼看著房地產(chǎn)市場越來越不景氣，曾經(jīng)首富的他會不會一無所有呢？

草根出身許家印

1958年許家印在河北出生，從小只有他和奶奶兩人相依為命，高中畢業(yè)后由于無法參加高考他只能干些靈活，粗活，你絕對想不到房地產(chǎn)大佬在小的時候還挑過大糞。

一直到1978年，國家開始重新恢復(fù)高考，這讓許家印有了改變?nèi)松臋C(jī)會，通過考大學(xué)來改變自己的命運(yùn)。都說知識改變命運(yùn)這句話在他身上得到了驗證，他很幸運(yùn)地考入武漢鋼鐵學(xué)院，那時候的大學(xué)很難考，考上相當(dāng)于解決了后半生的生計，他剛離開學(xué)校工作就被分配好了，在河南舞陽鋼鐵公司，這可是個國企，如果不辭職保準(zhǔn)能衣食無憂一輩子，但問題的關(guān)鍵就在于許家印從不固步自封。

在眾人紛紛經(jīng)商的年代，他也辭掉鐵飯碗，前往東部沿海城市，深圳成為他的第1站。在深圳摸爬滾打的過程中他意識到房產(chǎn)是未來的剛需，如果把注意力放在這上面必成大事，隨后他就前往深圳接觸房地產(chǎn)項目。

這是許家印第1次接觸房地產(chǎn)，沒有資金沒有人脈的他，只好先為其他公司打工，但第1炮打的非常響亮。一改其他房產(chǎn)的大戶型，珠島花園是市面上從來沒推出過的小戶型房子，這種房子剛推出不到一年的時間就迅速占領(lǐng)了市場，許家印也因此拿到了很多的建房資源，他開始一邊開工邊銷售，房子修好了也都賣完了，這種做法為公司帶來上千萬的利潤。

不過只會剝削勞動者的公司并沒有給許家印太多回報，他還是一如既往的領(lǐng)著3000塊錢的工資，千里馬遇不上伯樂，憤恨的許家印選擇自立門戶。1997年，他在廣州創(chuàng)辦了恒大集團(tuán)。

恒大的發(fā)展

通過珠島花園項目，許家印積攢了極為豐厚的經(jīng)驗，懂得如何不花自己的錢就能把房子修好并且賣出去。他開發(fā)的第1個樓盤一共有323套住宅，開盤當(dāng)天售樓處人頭攢動，300多套房子全部售空，沒有買到房子的人著急的詢問第2期是什么時候。看著房子如此的受歡迎，在第2期開盤時將房價上升了1000塊錢，然而買房的人還是異常多。

許家印采取的模式就是通過銀行貸款拿地修房，在修建房子的過程中在賣給業(yè)主，這種以小博大、快進(jìn)快出的資金回籠方式，成為許家印在之后的發(fā)展中始終貫穿的理念。隨后在廣州等地再次試點，紛紛取得成功，這也讓許家印堅信自己的模式能夠推廣到全國各地。

事業(yè)做大做強(qiáng)之后上市就是必須做的事情，但公司上市是一件不容易的事情，許家印為此煞費苦心。首先要把握主動權(quán)爭得地權(quán)，那時他光土地資源的儲備量就達(dá)到4,578萬平方，但是很不幸的是他遇到了08年金融危機(jī)，攤子鋪的太大，資金又跟不上，這也讓他欠了銀行120億。如何拿到現(xiàn)金流成為許家印最頭疼的問題，為此他親自前往香港找富豪鄭裕彤，兩人光打牌都打了三個多月。

在這番考察下，鄭裕彤認(rèn)為許家印的能力和人品都非常的好，所以叫上了科威特投資局，德意志銀行給恒大集團(tuán)注資5億美元給他拉贊助，還把和自己關(guān)系好有錢人的介紹給許家印，給他找資源。

在這種強(qiáng)有力的幫助下，恒大集團(tuán)成功走出困境，后來在足球物業(yè)等方面，劉鑾雄，鄭裕彤等人也予以投資，當(dāng)然許家印沒有讓他們失望。

到2017年，憑借著恒大集團(tuán)，許家印位居富豪榜的第1名，身家達(dá)到了2900億。這是許家印最為風(fēng)光的時候，穿著愛馬仕腰帶的他指點江山，意氣風(fēng)發(fā)，可誰也沒想到，當(dāng)年發(fā)生過的事情會再次上演，而這一次似乎比當(dāng)年更棘手。

恒大集團(tuán)爆雷

即使國家在不斷強(qiáng)調(diào)房住不炒，但這十幾年來房子的價格從未下跌，看著無序擴(kuò)張的房企市場這，2020年政府也發(fā)出管制政策，政策嚴(yán)格規(guī)定所有的房地產(chǎn)企業(yè)在資金和資產(chǎn)的所有權(quán)中欠債不能夠超過70%，如果債務(wù)太多超過自身資產(chǎn)那么就不能正常運(yùn)行，而且將會宣布破產(chǎn)，。如果恒大集團(tuán)擦亮眼睛，也不會有后來的狀況了，但問題就在于這三條紅線，它全部踩中。

2021年恒大集團(tuán)的現(xiàn)狀眾人也看到了，對恒大集團(tuán)進(jìn)行投資的供應(yīng)商拿不到錢，交錢買房的消費者拿不到房，由于沒有錢，不少房子修到一半就被迫停工。作為中國房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭，恒大為什么會沒錢呢？最主要的原因還是2021年初銀行收緊貸款，貸不到錢的恒大自然是無錢可用了。過往快進(jìn)快出的發(fā)展模式已經(jīng)不適合現(xiàn)在了，等待他的只有爆雷。

半年左右的時間，恒大負(fù)債率達(dá)到1.97萬億，這可比當(dāng)年的120億多的多，而且曾經(jīng)和他玩的好的港商，不是去世的去世，就是退休的退休。2021年9月恒大股價跌幅97%，市值從1.32萬億港元縮水到1200億。

許家印會不會一無所有？

面對疲憊不堪的恒大集團(tuán)相關(guān)部門直接入駐，徐佳藝也在變賣名下多處資產(chǎn)，為了降低成本，退租深圳寫字樓，把總部遷回廣州。

作為房地產(chǎn)的代表，許家印想撂挑子不干也不是那么容易的，在風(fēng)險化解委員會的幫助和監(jiān)督下，他的首要任務(wù)還是保交房，避免消費者有更大的損失。說恒大沒錢，估計不少人都不會相信，那么他的錢都去哪了呢？旗下的房產(chǎn)土地都不是鬧著玩的，只是沒有貸款后資金難以周轉(zhuǎn)開。

所以許家印之后也不會一無所有，畢竟除房地產(chǎn)之外，還有物業(yè)，新能源汽車足球，隨便一個項目拿出來，都是投資者眼中的香餑餑。

恒大地產(chǎn)的暴雷看似是突然的，實則是其發(fā)展留下的弊端，2008年那一次并沒有讓許家印長記性，而這也讓他在2021年摔得頭破血流。但從另一個角度來看，這也即是化解了房地產(chǎn)泡沫，避免了更大的損失，對于房產(chǎn)企業(yè)來說這是一個凜冬，但對于今后的房產(chǎn)市場來說，這是一個春天。

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