今天,位于青島藍谷的溫泉陽光項目共計8套房源,在京東司法平臺上進行了首次法拍,起拍總價約1347.65萬元,最終均因無人出價而流拍。經(jīng)調(diào)查,該項目因開發(fā)商資金鏈斷裂已爛尾多年,當?shù)刂鞴懿块T曾表示將積極推進其控股公司通過融資盤活項目,或?qū)﹂_發(fā)商進行破產(chǎn)重整,但目前尚無進展。
公告:溫泉陽光8套房法拍流拍
5月4日~5日,位于即墨麒麟路16號溫泉陽光項目的8套房源進行了首次法拍。這8套房源情況如下:65號樓1-3-閣樓層和66號樓1-3-閣樓層2套房源,建面均為334.4平米,評估價均約354.93萬元,起拍價約均283.95萬元;4號樓1單元202戶、4號樓1單元302戶和4號樓1單元502戶3套房源,建面均為147.41平米,評估價均約154.54萬元,起拍價均約123.64萬元;4號樓1單元402戶,建面約147.41平米,評估價約154.13萬元,起拍價約123.30萬元;4號樓2單元101戶,建面170.14平米,評估價約178.69萬元,起拍價約142.95萬元;4號樓2單元102戶,建面169.73平米,評估價約為178.25萬元,起拍價約為142.60萬元。
據(jù)公告,8套房源均為成套住宅,有產(chǎn)權(quán)證,且未存在占有使用情況,目前均已被青島市城陽區(qū)人民法院查封。最終,因無人出價,8套房源流拍。
原因:項目開發(fā)商涉一買賣合同糾紛案
據(jù)了解,8套房源的權(quán)屬人均為溫泉陽光項目的開發(fā)商——青島溫泉陽光置業(yè)有限公司,拍賣原因為該公司牽涉一宗與青島中聯(lián)混凝土工程有限公司的買賣合同糾紛案。
記者從企查查了解到,青島溫泉陽光置業(yè)有限公司目前已被列為失信被執(zhí)行人,自身風(fēng)險多達77條,牽涉司法案件多達115個。上述案件于今年1月恢復(fù)執(zhí)行,執(zhí)行標的約為887.46萬元。
調(diào)查:項目爛尾多年,公司或?qū)⑵飘a(chǎn)重整
此次8套房源流拍,有業(yè)內(nèi)人士稱,或因溫泉陽光項目已爛尾多年,且開發(fā)商資金鏈已斷裂。
資料顯示,溫泉陽光項目占地面積約為9.52萬平米,總建筑面積約12.34萬平米,共分二期開發(fā)。其中,已開發(fā)的一期總面約為10.05萬平米,主體及外墻已全部完工;二期尚未開發(fā)的總建面約為2.29萬平米。項目于2013年開工建設(shè),并于2014年取得預(yù)售許可證,2015年5月正式開盤銷售。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,該項目預(yù)售房屋415套,共6.36萬平米,網(wǎng)簽房屋378套,共5.57萬平米。
業(yè)主王先生告訴記者,近幾年,自己和幾名業(yè)主多次向有關(guān)部門反映項目爛尾的情況,希望得到妥善解決,但得到的多數(shù)是“正在積極推進”的答復(fù)?!?020年,當?shù)刂鞴懿块T成立了專項小組,約談開發(fā)商,也召開過幾次業(yè)主見面會。當時開發(fā)商也提出過接下來的工作方案?!蓖跸壬f。隨后,記者看到2020年當?shù)刂鞴懿块T的一份答業(yè)主問時曾提到,項目因開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題而出現(xiàn)停工。同時提到:“青島溫泉陽光置業(yè)有限公司向溫泉街道提交的兩項工作方案,1.與建筑總承包企業(yè)積極溝通費用認定及支付,陸續(xù)恢復(fù)總包范圍內(nèi)未完成的部分施工;2.由渤海灣集團公司利用集團所屬的其他公司的優(yōu)良資產(chǎn)積極進行融資,現(xiàn)已完成法律相關(guān)事項審查,投資方正處于相關(guān)方案審批階段。即墨區(qū)溫泉街道和相關(guān)部門將繼續(xù)敦促開發(fā)商,采取相應(yīng)措施抓緊時間施工,將項目早日交付使用?!?/p>
同時記者了解到,2021年9月,即墨區(qū)區(qū)長信箱中曾有業(yè)主咨詢“溫泉陽光房地產(chǎn)破產(chǎn)重整”的進度問題,答復(fù)中有一條提到:“鑒于當前溫泉陽光置業(yè)有限公司實際控股人不再處理項目后期建設(shè),且溫泉陽光置業(yè)有限公司原中、高層全部離職,(溫泉)街道將引導(dǎo)全體債權(quán)人向法院提出對該公司進行破產(chǎn)重整?!?/p>
那么,目前破產(chǎn)重整進展到什么程度了?
5月5日,記者先后致電青島溫泉陽光置業(yè)有限公司和溫泉街道的電話,均無人接聽。隨后,記者聯(lián)系到青島渤海灣集團有限公司辦公室,一名工作人員稱,之前集團一些相關(guān)同事已離職,自己及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都是剛來,并不知悉事情進展。
對于此事,記者將持續(xù)跟進。
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