綜合型商業(yè)街的類型豐富多樣，規(guī)模、空間布局、商業(yè)組合和環(huán)境氛圍等方面各具特色。然而，在規(guī)劃設(shè)計這些商業(yè)街時，有幾個關(guān)鍵要素是不可或缺的。讓我們來聊聊鹿鳴青年社區(qū)在這方面的見解。

客戶構(gòu)成分析：客戶群體的定位是影響商業(yè)街規(guī)模、形態(tài)與風格的關(guān)鍵設(shè)計依據(jù)。對客戶的社會階層、消費心理以及購物習(xí)慣的研究是進行商業(yè)街設(shè)計的根本。

商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)街設(shè)計的核心要素，其中包括了商業(yè)、餐飲、娛樂等多種類型的構(gòu)成、比例和分布。妥善安排它們的層次關(guān)系以及相互關(guān)聯(lián)，將對商業(yè)街未來的發(fā)展方向產(chǎn)生重要影響。

街道布局：在總體較小的規(guī)模下，主干道的設(shè)計形式多元化，這種配置能夠?qū)崿F(xiàn)較高的建筑密度。當規(guī)模擴大到一定程度時，從主要街道衍生出的次要街道則成為增加臨街商鋪的有效方式。然而，過長的次要街道會影響商業(yè)的吸引力，通常300米長度的商業(yè)街會讓人感到舒適，而超過500米則可能使人感到疲憊和乏味。

人們的尺度感受：宜人的尺度通常受到歐洲傳統(tǒng)商業(yè)街的影響。商業(yè)街的設(shè)計應(yīng)圍繞顧客的步行體驗進行考量。顧客的注意力主要集中在建筑的首層，對于二樓及以上的部分，通常不太在意。

造型設(shè)計：建筑外觀的設(shè)計可以從三個層面來理解。首先是宏觀層面，也即建筑的輪廓及其與天際線的關(guān)系。其次是中觀層面，指的是人們在中等距離對建筑的認知，主要涉及建筑物表面的開窗與封閉墻面之間的對比，以及立面上水平和垂直線條的布局。最后是微觀層面，當人們靠近建筑時的直接體驗。因此，在設(shè)計商業(yè)街的外部形態(tài)時，應(yīng)重點關(guān)注宏觀和中觀層面的元素，而商業(yè)街內(nèi)部則應(yīng)聚焦于中觀和微觀層面的設(shè)計。此外，成熟的商鋪外觀設(shè)計也要考慮到對外觀改造的可能性，預(yù)留出店名、招牌、廣告和其他裝飾物的空間。

在商業(yè)街的設(shè)計中，軟性面材的使用愈發(fā)普遍，例如帳篷布遮陽、竹木外裝飾、懸掛的旗幟及其他織物和招牌等元素。這一發(fā)展使得建筑立面的設(shè)計更加貼近室內(nèi)裝飾的風格。因此，設(shè)計師需要超越傳統(tǒng)設(shè)計的淺層思考，以更高的裝修精度來進行商業(yè)街立面的設(shè)計。

景觀小品的設(shè)計對于商業(yè)街的室外空間及氛圍的營造起著至關(guān)重要的作用。比如，外部用餐區(qū)、涼亭等功能性設(shè)施，以及花壇、噴泉和雕塑等景觀元素，它們與燈具、指示牌和電話亭等設(shè)施構(gòu)成了一個有趣的空間。用燈籠、古董或其他道具作為裝飾，同時也需要對鋪地材料、面磚和欄桿等表面材料進行精心選擇。這些元素共同構(gòu)成了商業(yè)街與游客之間的直接聯(lián)系。為了增強這一聯(lián)系的親和力，必須從景觀和小品的設(shè)計入手，進一步提升商業(yè)街的整體設(shè)計效果。

標識設(shè)計：出色的標識設(shè)計可以顯著增強商業(yè)街的品牌形象和文化價值，提升顧客的視覺體驗和行為感受。它與商業(yè)街所彰顯的主題相互促進。同時，標識還可以將實用性與趣味性結(jié)合起來，提升顧客的愉悅感受。

鹿鳴青年社區(qū)項目坐落于天津市北辰區(qū)光榮道與天平路的交匯處，恰好位于天津商業(yè)大學(xué)東門附近。該項目由程嘉商業(yè)管理（天津）有限公司全權(quán)負責整體規(guī)劃和運營。項目總建筑面積達2.4萬平方米，旨在打造一個融合美食、娛樂、購物、休閑及辦公功能的綜合性生活街區(qū)。