綜合型商業(yè)街的類型豐富多樣，規(guī)模、空間布局、商業(yè)組合和環(huán)境氛圍等方面各具特色。然而，在規(guī)劃設(shè)計(jì)這些商業(yè)街時(shí)，有幾個(gè)關(guān)鍵要素是不可或缺的。讓我們來聊聊鹿鳴青年社區(qū)在這方面的見解。

客戶構(gòu)成分析：客戶群體的定位是影響商業(yè)街規(guī)模、形態(tài)與風(fēng)格的關(guān)鍵設(shè)計(jì)依據(jù)。對(duì)客戶的社會(huì)階層、消費(fèi)心理以及購物習(xí)慣的研究是進(jìn)行商業(yè)街設(shè)計(jì)的根本。

商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)街設(shè)計(jì)的核心要素，其中包括了商業(yè)、餐飲、娛樂等多種類型的構(gòu)成、比例和分布。妥善安排它們的層次關(guān)系以及相互關(guān)聯(lián)，將對(duì)商業(yè)街未來的發(fā)展方向產(chǎn)生重要影響。

街道布局：在總體較小的規(guī)模下，主干道的設(shè)計(jì)形式多元化，這種配置能夠?qū)崿F(xiàn)較高的建筑密度。當(dāng)規(guī)模擴(kuò)大到一定程度時(shí)，從主要街道衍生出的次要街道則成為增加臨街商鋪的有效方式。然而，過長的次要街道會(huì)影響商業(yè)的吸引力，通常300米長度的商業(yè)街會(huì)讓人感到舒適，而超過500米則可能使人感到疲憊和乏味。

人們的尺度感受：宜人的尺度通常受到歐洲傳統(tǒng)商業(yè)街的影響。商業(yè)街的設(shè)計(jì)應(yīng)圍繞顧客的步行體驗(yàn)進(jìn)行考量。顧客的注意力主要集中在建筑的首層，對(duì)于二樓及以上的部分，通常不太在意。

造型設(shè)計(jì)：建筑外觀的設(shè)計(jì)可以從三個(gè)層面來理解。首先是宏觀層面，也即建筑的輪廓及其與天際線的關(guān)系。其次是中觀層面，指的是人們?cè)谥械染嚯x對(duì)建筑的認(rèn)知，主要涉及建筑物表面的開窗與封閉墻面之間的對(duì)比，以及立面上水平和垂直線條的布局。最后是微觀層面，當(dāng)人們靠近建筑時(shí)的直接體驗(yàn)。因此，在設(shè)計(jì)商業(yè)街的外部形態(tài)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注宏觀和中觀層面的元素，而商業(yè)街內(nèi)部則應(yīng)聚焦于中觀和微觀層面的設(shè)計(jì)。此外，成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)也要考慮到對(duì)外觀改造的可能性，預(yù)留出店名、招牌、廣告和其他裝飾物的空間。

在商業(yè)街的設(shè)計(jì)中，軟性面材的使用愈發(fā)普遍，例如帳篷布遮陽、竹木外裝飾、懸掛的旗幟及其他織物和招牌等元素。這一發(fā)展使得建筑立面的設(shè)計(jì)更加貼近室內(nèi)裝飾的風(fēng)格。因此，設(shè)計(jì)師需要超越傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的淺層思考，以更高的裝修精度來進(jìn)行商業(yè)街立面的設(shè)計(jì)。

景觀小品的設(shè)計(jì)對(duì)于商業(yè)街的室外空間及氛圍的營造起著至關(guān)重要的作用。比如，外部用餐區(qū)、涼亭等功能性設(shè)施，以及花壇、噴泉和雕塑等景觀元素，它們與燈具、指示牌和電話亭等設(shè)施構(gòu)成了一個(gè)有趣的空間。用燈籠、古董或其他道具作為裝飾，同時(shí)也需要對(duì)鋪地材料、面磚和欄桿等表面材料進(jìn)行精心選擇。這些元素共同構(gòu)成了商業(yè)街與游客之間的直接聯(lián)系。為了增強(qiáng)這一聯(lián)系的親和力，必須從景觀和小品的設(shè)計(jì)入手，進(jìn)一步提升商業(yè)街的整體設(shè)計(jì)效果。

標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)：出色的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)可以顯著增強(qiáng)商業(yè)街的品牌形象和文化價(jià)值，提升顧客的視覺體驗(yàn)和行為感受。它與商業(yè)街所彰顯的主題相互促進(jìn)。同時(shí)，標(biāo)識(shí)還可以將實(shí)用性與趣味性結(jié)合起來，提升顧客的愉悅感受。

鹿鳴青年社區(qū)項(xiàng)目坐落于天津市北辰區(qū)光榮道與天平路的交匯處，恰好位于天津商業(yè)大學(xué)東門附近。該項(xiàng)目由程嘉商業(yè)管理（天津）有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)整體規(guī)劃和運(yùn)營。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)2.4萬平方米，旨在打造一個(gè)融合美食、娛樂、購物、休閑及辦公功能的綜合性生活街區(qū)。