先說說整裝

絕大多數整裝公司的報價流程是反的

一般是

邀請你參加活動，或邀約到店 → 根據戶型圖給你估價，或給你算一個套餐價格 → 介紹活動優(yōu)惠 → 讓你付定金or簽合同 → 測量尺寸，出方案 → 出詳細預算

然后你就會發(fā)現一個問題，最終的價格比剛開始給你的報價貴很多

我敢說，沒有確定設計方案之前，任何人給你報價都不精準。

如果你是先付的定金，然后裝修公司出方案，再出詳細預算，這種還好。

但如果你直接簽了施工合同，并且交流幾萬塊錢，那你就慘了。后面方案確定了一定會產生增項，你參加活動的時候，為了吸引你簽單，都是盡量給你報低價，后期方案出來預算包不住，裝修公司要虧欠，銷售和設計師都兜不了，只能找各種辦法給你增項，這個不包，那個不含，這要增加錢，那個要升級……

套餐還有一個增項的風險是，有很多新手設計師算不準，每個裝修公司都一樣，會不停地增替大量新手設計師，比如從助理轉設計師的，從銷售轉設計師的，新招聘進來的等等。這些新手設計師經驗稍微差一些，報價漏項也是常態(tài)，稍微漏掉一兩個項目就是不少錢，后期要是發(fā)現問題了，也只能想辦法各種增項。

另一個 就是利益分配，裝修的時候如果你準備水電自己找人改，你會發(fā)現一個問題，工長一定會給你甩臉色。因為工長接的發(fā)包價里，其實利潤是很低的，一個項目的大頭利潤可能就來自水電。所以，一旦裝修公司發(fā)包價壓得太低，工長沒有利潤，他也會在施工過程制造各種幺蛾子，然后增項。

說說半包

半包其實是我覺得最好控制的部分，只有兩個原因會導致半包的工程出現增項

1、施工工程中的方案修改

在施工過程中如果業(yè)主要求修改方案，比如房間格局、吊頂、造型等等，肯定就會造成增項，也會有減項，進行正常計算，該增加的增加，該減少的減少就行。

2、報價漏項

相信大部分設計師都出過這種紕漏，按理說半包的報價很簡單，按照施工項目梳理所有施工區(qū)域，或者按照每個房間來梳理施工項目，只要沒有遺漏施工項目，然后去計算每個施工項目的數量即可。

但可能會出現一些紕漏或遺漏。

控制半包施工最簡單的方法

①一定要有一份詳細的施工圖，不論是找的設計公司、獨立設計師或裝修公司，我們先約定好責任問題，如果施工圖出現紕漏（尺寸不對、無法施工、工藝不對等等）那就由設計方來承擔責任。如果是因為施工方報價出現遺漏，以及做出來的效果達不到設計要求，要返工，那就要施工方來承擔責任。

這個一定要在開始之前就要明確的責任和思路。

只有當遇到問題時，你才會知道怎么處理。

②合同約束，簽訂的施工合同一定要有四個東西，1、施工合同 2、詳細的施工預算附件 3、施工工藝驗收標準 4、施工方提供的輔料清單

施工合同本身：主要體現這個項目多少錢、工期、甲乙方違約責任、安全問題、售后質保、付款節(jié)點等等，一些規(guī)矩上的條款約束

施工預算：施工預算就不用說了，詳細的施工項目、單價、總價、工藝說明等等；

施工工藝驗收標準：這個非常重要、非常重要、非常重要，我敢說百分之八九十的業(yè)主在簽訂裝修合同的時候沒有這個，不論是找的施工隊還是裝修公司，但是后期產生的爭議和矛盾，絕大部分都是因為這個問題導致的。

比如：沒有詳細約定地面找平是水泥砂漿找平還是自流平，自流平是水泥自流平還是石膏自流平，地坪的平整度是3mm還是5mm，是順平還是水平。后期安裝地板的時候，一旦地板商家跟你說地坪過不了，那就有的扯皮了。返工工長肯定不愿意，費事費力還費錢，不返工你肯定不愿意，心里永遠都有一瑕疵。

所以，一定要對工藝和驗收標準有一個詳細的約束和明確，

而且不同的工藝也對應不同的收費。

輔料清單：輔料清單就是提供的水泥河沙、石膏板、石膏膩子、龍骨螺絲、膠水防裂帶、白乳膠墻固等等，具體的品牌、型號、產地等等，避免偷工減料，也避免后期配送后和驗收時出現爭議。不同品牌或同品牌不同系列的材料 還是會有一些價差，如果房子大，用的材料多，價差也不小的。

最容易出現增項或爭議的項目，保存一下一定有用

1、水電

水電幾乎是所有裝修里費用占比最高的項目，動輒一兩萬到一二十萬。

而且，基于裝修行業(yè)的這種特性，大部分水電改造都是按實收方的，就是按米數算，做多少算多少，也有部分是按面積算的，但無論怎么算，水電改造都是裝修施工項目里爭議最大的，因為花的錢是在太多了。

控制預算費用的前提是：先有預算，后施工

你要是沒有明確的預算，或心里沒底，普普通通的裝修，改出來三五萬的費用太正常不過了。所以，在簽訂施工合同之前，要先讓工長預估一個水電的費用，可以讓工長現場放一下點位，量一下米數，給一個具體的總價，然后你再衡量這個總價在不在你的預算范圍內。

并且要約定好，實收的水電費用不能超過預估費用，如果實收費用超過預估費用，就按照預估費用結算。如果低于預估費用就實結算。這樣風險控制在最低。對施工方也能起到一定的約束作用。

2、貼磚

貼磚是可能會產生增項的

① 瓷磚規(guī)格越大和越小，鋪貼費都越貴；

②拼花、馬賽克鋪貼費也要單獨算；

③薄貼工藝、墻地對縫，要單獨收費；

④勾縫不收費，美縫要單獨收費；

⑤大落地窗不算面積，小門洞窗洞是不會扣除面積的；如果要求扣除面積，那瓷磚包邊也會單獨算費用；

所以，基于以上，如果你在裝修過程中變更了瓷磚的規(guī)格，比如把800*800的地磚改成了600*1200或者1800*900，那肯定是要價錢的，不要覺得很奇怪，都是貼磚。

3、漆面工藝

有些人可能覺得奇怪，做漆面是最簡單的，怎么會產生增項。

其實漆面才是所有工序里，最復雜，耗時最長的工序。而且漆面也是所有裝修工序里最容易出現問題和最容易發(fā)現問題的，陰陽角直不直，墻面平不平，有沒有開裂起泡什么的。后期也是最容易出現問題的。

①墻面垂平還是順平，價格差距很大；

②全房掛網和局部掛網，價格也不一樣；

③如果有石膏線，漆工會單獨按米數收一個石膏線乳膠漆涂刷的費用；

④如果棱角比較多，有很多復雜的造型，漆工的費用肯定會更貴的。

4、成品保護

如果是二次裝修或局部裝修，家里肯定需要做成品保護，部分沒有搬走的家具、電器什么的，施工方會單獨收一個成品保護的費用。

除此之外，其他項目好像都是比較明確的，想水電按米數算，吊頂按平米算，防水按平米算，回填也是按平米算。只要施工方沒有計算錯誤施工量，后期沒有修改調整施工項目，這些項目增減的可能性都是比較小的。

最最最重要的一點

有一份詳細明確的施工圖，讓施工方按圖報價，如果有漏項全部由施工方自行承擔

寫在合同里，一定要寫在合同里。