先說(shuō)說(shuō)整裝

絕大多數(shù)整裝公司的報(bào)價(jià)流程是反的

一般是

邀請(qǐng)你參加活動(dòng)，或邀約到店 → 根據(jù)戶型圖給你估價(jià)，或給你算一個(gè)套餐價(jià)格 → 介紹活動(dòng)優(yōu)惠 → 讓你付定金or簽合同 → 測(cè)量尺寸，出方案 → 出詳細(xì)預(yù)算

然后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，最終的價(jià)格比剛開始給你的報(bào)價(jià)貴很多

我敢說(shuō)，沒有確定設(shè)計(jì)方案之前，任何人給你報(bào)價(jià)都不精準(zhǔn)。

如果你是先付的定金，然后裝修公司出方案，再出詳細(xì)預(yù)算，這種還好。

但如果你直接簽了施工合同，并且交流幾萬(wàn)塊錢，那你就慘了。后面方案確定了一定會(huì)產(chǎn)生增項(xiàng)，你參加活動(dòng)的時(shí)候，為了吸引你簽單，都是盡量給你報(bào)低價(jià)，后期方案出來(lái)預(yù)算包不住，裝修公司要虧欠，銷售和設(shè)計(jì)師都兜不了，只能找各種辦法給你增項(xiàng)，這個(gè)不包，那個(gè)不含，這要增加錢，那個(gè)要升級(jí)……

套餐還有一個(gè)增項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)是，有很多新手設(shè)計(jì)師算不準(zhǔn)，每個(gè)裝修公司都一樣，會(huì)不停地增替大量新手設(shè)計(jì)師，比如從助理轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)師的，從銷售轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)師的，新招聘進(jìn)來(lái)的等等。這些新手設(shè)計(jì)師經(jīng)驗(yàn)稍微差一些，報(bào)價(jià)漏項(xiàng)也是常態(tài)，稍微漏掉一兩個(gè)項(xiàng)目就是不少錢，后期要是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了，也只能想辦法各種增項(xiàng)。

另一個(gè) 就是利益分配，裝修的時(shí)候如果你準(zhǔn)備水電自己找人改，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，工長(zhǎng)一定會(huì)給你甩臉色。因?yàn)楣らL(zhǎng)接的發(fā)包價(jià)里，其實(shí)利潤(rùn)是很低的，一個(gè)項(xiàng)目的大頭利潤(rùn)可能就來(lái)自水電。所以，一旦裝修公司發(fā)包價(jià)壓得太低，工長(zhǎng)沒有利潤(rùn)，他也會(huì)在施工過(guò)程制造各種幺蛾子，然后增項(xiàng)。

說(shuō)說(shuō)半包

半包其實(shí)是我覺得最好控制的部分，只有兩個(gè)原因會(huì)導(dǎo)致半包的工程出現(xiàn)增項(xiàng)

1、施工工程中的方案修改

在施工過(guò)程中如果業(yè)主要求修改方案，比如房間格局、吊頂、造型等等，肯定就會(huì)造成增項(xiàng)，也會(huì)有減項(xiàng)，進(jìn)行正常計(jì)算，該增加的增加，該減少的減少就行。

2、報(bào)價(jià)漏項(xiàng)

相信大部分設(shè)計(jì)師都出過(guò)這種紕漏，按理說(shuō)半包的報(bào)價(jià)很簡(jiǎn)單，按照施工項(xiàng)目梳理所有施工區(qū)域，或者按照每個(gè)房間來(lái)梳理施工項(xiàng)目，只要沒有遺漏施工項(xiàng)目，然后去計(jì)算每個(gè)施工項(xiàng)目的數(shù)量即可。

但可能會(huì)出現(xiàn)一些紕漏或遺漏。

控制半包施工最簡(jiǎn)單的方法

①一定要有一份詳細(xì)的施工圖，不論是找的設(shè)計(jì)公司、獨(dú)立設(shè)計(jì)師或裝修公司，我們先約定好責(zé)任問(wèn)題，如果施工圖出現(xiàn)紕漏（尺寸不對(duì)、無(wú)法施工、工藝不對(duì)等等）那就由設(shè)計(jì)方來(lái)承擔(dān)責(zé)任。如果是因?yàn)槭┕し綀?bào)價(jià)出現(xiàn)遺漏，以及做出來(lái)的效果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，要返工，那就要施工方來(lái)承擔(dān)責(zé)任。

這個(gè)一定要在開始之前就要明確的責(zé)任和思路。

只有當(dāng)遇到問(wèn)題時(shí)，你才會(huì)知道怎么處理。

②合同約束，簽訂的施工合同一定要有四個(gè)東西，1、施工合同 2、詳細(xì)的施工預(yù)算附件 3、施工工藝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 4、施工方提供的輔料清單

施工合同本身：主要體現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目多少錢、工期、甲乙方違約責(zé)任、安全問(wèn)題、售后質(zhì)保、付款節(jié)點(diǎn)等等，一些規(guī)矩上的條款約束

施工預(yù)算：施工預(yù)算就不用說(shuō)了，詳細(xì)的施工項(xiàng)目、單價(jià)、總價(jià)、工藝說(shuō)明等等；

施工工藝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：這個(gè)非常重要、非常重要、非常重要，我敢說(shuō)百分之八九十的業(yè)主在簽訂裝修合同的時(shí)候沒有這個(gè)，不論是找的施工隊(duì)還是裝修公司，但是后期產(chǎn)生的爭(zhēng)議和矛盾，絕大部分都是因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題導(dǎo)致的。

比如：沒有詳細(xì)約定地面找平是水泥砂漿找平還是自流平，自流平是水泥自流平還是石膏自流平，地坪的平整度是3mm還是5mm，是順平還是水平。后期安裝地板的時(shí)候，一旦地板商家跟你說(shuō)地坪過(guò)不了，那就有的扯皮了。返工工長(zhǎng)肯定不愿意，費(fèi)事費(fèi)力還費(fèi)錢，不返工你肯定不愿意，心里永遠(yuǎn)都有一瑕疵。

所以，一定要對(duì)工藝和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)詳細(xì)的約束和明確，

而且不同的工藝也對(duì)應(yīng)不同的收費(fèi)。

輔料清單：輔料清單就是提供的水泥河沙、石膏板、石膏膩?zhàn)?、龍骨螺絲、膠水防裂帶、白乳膠墻固等等，具體的品牌、型號(hào)、產(chǎn)地等等，避免偷工減料，也避免后期配送后和驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。不同品牌或同品牌不同系列的材料 還是會(huì)有一些價(jià)差，如果房子大，用的材料多，價(jià)差也不小的。

最容易出現(xiàn)增項(xiàng)或爭(zhēng)議的項(xiàng)目，保存一下一定有用

1、水電

水電幾乎是所有裝修里費(fèi)用占比最高的項(xiàng)目，動(dòng)輒一兩萬(wàn)到一二十萬(wàn)。

而且，基于裝修行業(yè)的這種特性，大部分水電改造都是按實(shí)收方的，就是按米數(shù)算，做多少算多少，也有部分是按面積算的，但無(wú)論怎么算，水電改造都是裝修施工項(xiàng)目里爭(zhēng)議最大的，因?yàn)榛ǖ腻X是在太多了。

控制預(yù)算費(fèi)用的前提是：先有預(yù)算，后施工

你要是沒有明確的預(yù)算，或心里沒底，普普通通的裝修，改出來(lái)三五萬(wàn)的費(fèi)用太正常不過(guò)了。所以，在簽訂施工合同之前，要先讓工長(zhǎng)預(yù)估一個(gè)水電的費(fèi)用，可以讓工長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)放一下點(diǎn)位，量一下米數(shù)，給一個(gè)具體的總價(jià)，然后你再衡量這個(gè)總價(jià)在不在你的預(yù)算范圍內(nèi)。

并且要約定好，實(shí)收的水電費(fèi)用不能超過(guò)預(yù)估費(fèi)用，如果實(shí)收費(fèi)用超過(guò)預(yù)估費(fèi)用，就按照預(yù)估費(fèi)用結(jié)算。如果低于預(yù)估費(fèi)用就實(shí)結(jié)算。這樣風(fēng)險(xiǎn)控制在最低。對(duì)施工方也能起到一定的約束作用。

2、貼磚

貼磚是可能會(huì)產(chǎn)生增項(xiàng)的

① 瓷磚規(guī)格越大和越小，鋪貼費(fèi)都越貴；

②拼花、馬賽克鋪貼費(fèi)也要單獨(dú)算；

③薄貼工藝、墻地對(duì)縫，要單獨(dú)收費(fèi)；

④勾縫不收費(fèi)，美縫要單獨(dú)收費(fèi)；

⑤大落地窗不算面積，小門洞窗洞是不會(huì)扣除面積的；如果要求扣除面積，那瓷磚包邊也會(huì)單獨(dú)算費(fèi)用；

所以，基于以上，如果你在裝修過(guò)程中變更了瓷磚的規(guī)格，比如把800*800的地磚改成了600*1200或者1800*900，那肯定是要價(jià)錢的，不要覺得很奇怪，都是貼磚。

3、漆面工藝

有些人可能覺得奇怪，做漆面是最簡(jiǎn)單的，怎么會(huì)產(chǎn)生增項(xiàng)。

其實(shí)漆面才是所有工序里，最復(fù)雜，耗時(shí)最長(zhǎng)的工序。而且漆面也是所有裝修工序里最容易出現(xiàn)問(wèn)題和最容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，陰陽(yáng)角直不直，墻面平不平，有沒有開裂起泡什么的。后期也是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的。

①墻面垂平還是順平，價(jià)格差距很大；

②全房掛網(wǎng)和局部掛網(wǎng)，價(jià)格也不一樣；

③如果有石膏線，漆工會(huì)單獨(dú)按米數(shù)收一個(gè)石膏線乳膠漆涂刷的費(fèi)用；

④如果棱角比較多，有很多復(fù)雜的造型，漆工的費(fèi)用肯定會(huì)更貴的。

4、成品保護(hù)

如果是二次裝修或局部裝修，家里肯定需要做成品保護(hù)，部分沒有搬走的家具、電器什么的，施工方會(huì)單獨(dú)收一個(gè)成品保護(hù)的費(fèi)用。

除此之外，其他項(xiàng)目好像都是比較明確的，想水電按米數(shù)算，吊頂按平米算，防水按平米算，回填也是按平米算。只要施工方?jīng)]有計(jì)算錯(cuò)誤施工量，后期沒有修改調(diào)整施工項(xiàng)目，這些項(xiàng)目增減的可能性都是比較小的。

最最最重要的一點(diǎn)

有一份詳細(xì)明確的施工圖，讓施工方按圖報(bào)價(jià)，如果有漏項(xiàng)全部由施工方自行承擔(dān)

寫在合同里，一定要寫在合同里。