先說說整裝
絕大多數(shù)整裝公司的報(bào)價(jià)流程是反的
一般是
邀請你參加活動,或邀約到店 → 根據(jù)戶型圖給你估價(jià),或給你算一個套餐價(jià)格 → 介紹活動優(yōu)惠 → 讓你付定金or簽合同 → 測量尺寸,出方案 → 出詳細(xì)預(yù)算
然后你就會發(fā)現(xiàn)一個問題,最終的價(jià)格比剛開始給你的報(bào)價(jià)貴很多
我敢說,沒有確定設(shè)計(jì)方案之前,任何人給你報(bào)價(jià)都不精準(zhǔn)。
如果你是先付的定金,然后裝修公司出方案,再出詳細(xì)預(yù)算,這種還好。
但如果你直接簽了施工合同,并且交流幾萬塊錢,那你就慘了。后面方案確定了一定會產(chǎn)生增項(xiàng),你參加活動的時(shí)候,為了吸引你簽單,都是盡量給你報(bào)低價(jià),后期方案出來預(yù)算包不住,裝修公司要虧欠,銷售和設(shè)計(jì)師都兜不了,只能找各種辦法給你增項(xiàng),這個不包,那個不含,這要增加錢,那個要升級……
套餐還有一個增項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)是,有很多新手設(shè)計(jì)師算不準(zhǔn),每個裝修公司都一樣,會不停地增替大量新手設(shè)計(jì)師,比如從助理轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)師的,從銷售轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)師的,新招聘進(jìn)來的等等。這些新手設(shè)計(jì)師經(jīng)驗(yàn)稍微差一些,報(bào)價(jià)漏項(xiàng)也是常態(tài),稍微漏掉一兩個項(xiàng)目就是不少錢,后期要是發(fā)現(xiàn)問題了,也只能想辦法各種增項(xiàng)。
另一個 就是利益分配,裝修的時(shí)候如果你準(zhǔn)備水電自己找人改,你會發(fā)現(xiàn)一個問題,工長一定會給你甩臉色。因?yàn)楣らL接的發(fā)包價(jià)里,其實(shí)利潤是很低的,一個項(xiàng)目的大頭利潤可能就來自水電。所以,一旦裝修公司發(fā)包價(jià)壓得太低,工長沒有利潤,他也會在施工過程制造各種幺蛾子,然后增項(xiàng)。
說說半包
半包其實(shí)是我覺得最好控制的部分,只有兩個原因會導(dǎo)致半包的工程出現(xiàn)增項(xiàng)
1、施工工程中的方案修改
在施工過程中如果業(yè)主要求修改方案,比如房間格局、吊頂、造型等等,肯定就會造成增項(xiàng),也會有減項(xiàng),進(jìn)行正常計(jì)算,該增加的增加,該減少的減少就行。
2、報(bào)價(jià)漏項(xiàng)
相信大部分設(shè)計(jì)師都出過這種紕漏,按理說半包的報(bào)價(jià)很簡單,按照施工項(xiàng)目梳理所有施工區(qū)域,或者按照每個房間來梳理施工項(xiàng)目,只要沒有遺漏施工項(xiàng)目,然后去計(jì)算每個施工項(xiàng)目的數(shù)量即可。
但可能會出現(xiàn)一些紕漏或遺漏。
控制半包施工最簡單的方法
①一定要有一份詳細(xì)的施工圖,不論是找的設(shè)計(jì)公司、獨(dú)立設(shè)計(jì)師或裝修公司,我們先約定好責(zé)任問題,如果施工圖出現(xiàn)紕漏(尺寸不對、無法施工、工藝不對等等)那就由設(shè)計(jì)方來承擔(dān)責(zé)任。如果是因?yàn)槭┕し綀?bào)價(jià)出現(xiàn)遺漏,以及做出來的效果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,要返工,那就要施工方來承擔(dān)責(zé)任。
這個一定要在開始之前就要明確的責(zé)任和思路。
只有當(dāng)遇到問題時(shí),你才會知道怎么處理。
②合同約束,簽訂的施工合同一定要有四個東西,1、施工合同 2、詳細(xì)的施工預(yù)算附件 3、施工工藝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 4、施工方提供的輔料清單
施工合同本身:主要體現(xiàn)這個項(xiàng)目多少錢、工期、甲乙方違約責(zé)任、安全問題、售后質(zhì)保、付款節(jié)點(diǎn)等等,一些規(guī)矩上的條款約束
施工預(yù)算:施工預(yù)算就不用說了,詳細(xì)的施工項(xiàng)目、單價(jià)、總價(jià)、工藝說明等等;
施工工藝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):這個非常重要、非常重要、非常重要,我敢說百分之八九十的業(yè)主在簽訂裝修合同的時(shí)候沒有這個,不論是找的施工隊(duì)還是裝修公司,但是后期產(chǎn)生的爭議和矛盾,絕大部分都是因?yàn)檫@個問題導(dǎo)致的。
比如:沒有詳細(xì)約定地面找平是水泥砂漿找平還是自流平,自流平是水泥自流平還是石膏自流平,地坪的平整度是3mm還是5mm,是順平還是水平。后期安裝地板的時(shí)候,一旦地板商家跟你說地坪過不了,那就有的扯皮了。返工工長肯定不愿意,費(fèi)事費(fèi)力還費(fèi)錢,不返工你肯定不愿意,心里永遠(yuǎn)都有一瑕疵。
所以,一定要對工藝和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有一個詳細(xì)的約束和明確,
而且不同的工藝也對應(yīng)不同的收費(fèi)。
輔料清單:輔料清單就是提供的水泥河沙、石膏板、石膏膩?zhàn)?、龍骨螺絲、膠水防裂帶、白乳膠墻固等等,具體的品牌、型號、產(chǎn)地等等,避免偷工減料,也避免后期配送后和驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)爭議。不同品牌或同品牌不同系列的材料 還是會有一些價(jià)差,如果房子大,用的材料多,價(jià)差也不小的。
最容易出現(xiàn)增項(xiàng)或爭議的項(xiàng)目,保存一下一定有用
1、水電
水電幾乎是所有裝修里費(fèi)用占比最高的項(xiàng)目,動輒一兩萬到一二十萬。
而且,基于裝修行業(yè)的這種特性,大部分水電改造都是按實(shí)收方的,就是按米數(shù)算,做多少算多少,也有部分是按面積算的,但無論怎么算,水電改造都是裝修施工項(xiàng)目里爭議最大的,因?yàn)榛ǖ腻X是在太多了。
控制預(yù)算費(fèi)用的前提是:先有預(yù)算,后施工
你要是沒有明確的預(yù)算,或心里沒底,普普通通的裝修,改出來三五萬的費(fèi)用太正常不過了。所以,在簽訂施工合同之前,要先讓工長預(yù)估一個水電的費(fèi)用,可以讓工長現(xiàn)場放一下點(diǎn)位,量一下米數(shù),給一個具體的總價(jià),然后你再衡量這個總價(jià)在不在你的預(yù)算范圍內(nèi)。
并且要約定好,實(shí)收的水電費(fèi)用不能超過預(yù)估費(fèi)用,如果實(shí)收費(fèi)用超過預(yù)估費(fèi)用,就按照預(yù)估費(fèi)用結(jié)算。如果低于預(yù)估費(fèi)用就實(shí)結(jié)算。這樣風(fēng)險(xiǎn)控制在最低。對施工方也能起到一定的約束作用。
2、貼磚
貼磚是可能會產(chǎn)生增項(xiàng)的
① 瓷磚規(guī)格越大和越小,鋪貼費(fèi)都越貴;
②拼花、馬賽克鋪貼費(fèi)也要單獨(dú)算;
③薄貼工藝、墻地對縫,要單獨(dú)收費(fèi);
④勾縫不收費(fèi),美縫要單獨(dú)收費(fèi);
⑤大落地窗不算面積,小門洞窗洞是不會扣除面積的;如果要求扣除面積,那瓷磚包邊也會單獨(dú)算費(fèi)用;
所以,基于以上,如果你在裝修過程中變更了瓷磚的規(guī)格,比如把800*800的地磚改成了600*1200或者1800*900,那肯定是要價(jià)錢的,不要覺得很奇怪,都是貼磚。
3、漆面工藝
有些人可能覺得奇怪,做漆面是最簡單的,怎么會產(chǎn)生增項(xiàng)。
其實(shí)漆面才是所有工序里,最復(fù)雜,耗時(shí)最長的工序。而且漆面也是所有裝修工序里最容易出現(xiàn)問題和最容易發(fā)現(xiàn)問題的,陰陽角直不直,墻面平不平,有沒有開裂起泡什么的。后期也是最容易出現(xiàn)問題的。
①墻面垂平還是順平,價(jià)格差距很大;
②全房掛網(wǎng)和局部掛網(wǎng),價(jià)格也不一樣;
③如果有石膏線,漆工會單獨(dú)按米數(shù)收一個石膏線乳膠漆涂刷的費(fèi)用;
④如果棱角比較多,有很多復(fù)雜的造型,漆工的費(fèi)用肯定會更貴的。
4、成品保護(hù)
如果是二次裝修或局部裝修,家里肯定需要做成品保護(hù),部分沒有搬走的家具、電器什么的,施工方會單獨(dú)收一個成品保護(hù)的費(fèi)用。
除此之外,其他項(xiàng)目好像都是比較明確的,想水電按米數(shù)算,吊頂按平米算,防水按平米算,回填也是按平米算。只要施工方?jīng)]有計(jì)算錯誤施工量,后期沒有修改調(diào)整施工項(xiàng)目,這些項(xiàng)目增減的可能性都是比較小的。
最最最重要的一點(diǎn)
有一份詳細(xì)明確的施工圖,讓施工方按圖報(bào)價(jià),如果有漏項(xiàng)全部由施工方自行承擔(dān)
寫在合同里,一定要寫在合同里。
]]>