逐鹿中原，中原文化是黃河中下游地區(qū)的物質(zhì)文化和精神文化的總稱，是中華文化的母體和主干。中原文化以河南為核心，以廣大的黃河中下游地區(qū)為腹地，逐層向外輻射，影響延及海外。2018年「家裝下午茶」來到鄭州舉辦過一場大型家裝峰會，時至2022年，我們再次來到河南鄭州，調(diào)研鄭州家裝市場的發(fā)展情況。

文：許春陽、遠(yuǎn)咨詢程守真

做大省會是國家戰(zhàn)略

聚焦法則在中國經(jīng)濟發(fā)展中被廣泛深入地應(yīng)用，發(fā)展經(jīng)濟先抓龍頭，全國抓的是北上廣深，長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀、成渝等。

到每個省，就聚焦到省會，實施大省會戰(zhàn)略。比如安徽的大合肥、四川的大成都、湖北的大武漢、陜西的大西安、河南的大鄭州等。也有一些省份形成了雙子星的結(jié)構(gòu)，比如浙江的杭州和寧波、江蘇的南京和蘇州、山東的濟南和青島、遼寧的沈陽和大連等等。鄭州，就是這樣的時代背景下，成為了大鄭州。鄭州常住人口1260.06萬人，城鎮(zhèn)人口987.9萬人，城鎮(zhèn)化率78.4%（2020年數(shù)據(jù)）。

鄭州的頭部家裝品牌

作為千萬人口的超級城市，鄭州家裝市場的集中度還比較低。據(jù)鄭州家居家裝行業(yè)業(yè)內(nèi)人士透露，鄭州規(guī)模最大的家裝公司產(chǎn)值未到5億。根據(jù)「家裝下午茶」的頭部裝企分級標(biāo)準(zhǔn)，沒有出現(xiàn)A3級的頭部裝企。A2級（2億～5億）的頭部裝企數(shù)據(jù)尚不清晰（可能沒有，如果有的話是1～2家），比較明確的是A1級的頭部裝企。

鄭州家裝市場的頭部裝企品牌有滬上名家（美墅名家，高端）、華埔（藍(lán)集，高端）、超凡、有家、品界、紫帆、尚層、壹號大宅、生活家家居、騰訊家裝幫、藝尚、龍瑞、岳秀、樂蜂等（品牌隨機排序），北京來的頭部家裝品牌東易日盛、業(yè)之峰、龍發(fā)等規(guī)模在鄭州似乎都不大。

2018年當(dāng)初還接觸過鄭州的美巢、大地、東易力天、金博大、國基、塞納春天、金螳螂家等（品牌隨機排序）。值得一提是尚層，進鄭州時間不長，產(chǎn)值已經(jīng)過億。這也引發(fā)了本土頭部裝企的競爭應(yīng)對，紛紛投資成立高端家裝品牌。

鄭州家裝如何破局發(fā)展

我在鄭州的媒體圈子、協(xié)會圈子、部品商圈子、家裝圈子里問，誰是鄭州規(guī)模最大的裝企？他們給的答案是不大一樣的，這讓我感到一些困惑。這說明鄭州家裝市場的競爭尚未分出伯仲，還在發(fā)力突破的階段。

千萬人口的大城市，為何沒有規(guī)模太大的裝企？這倒不是偶然，江西的贛州、山東的臨沂也超1000萬人口，頭部裝企的還不大。值得對標(biāo)的城市是合肥，5年前的市場集中度還很低，發(fā)展到2021年，頭部裝企陣營的力量得到了顯著加強，A3級頭部裝企出現(xiàn)了好幾家，預(yù)計安徽將很快出現(xiàn)S級裝企。

先進的理念，是先進生產(chǎn)力。思想觀念先改變，生意才能發(fā)生改變。解放思想，國家開啟了改革開放。這個邏輯對于家裝公司同樣有用，傳統(tǒng)的家裝公司老板是時候解放思想，改革開放了。你覺得做不到的，有人已經(jīng)做到了；你覺得無法改變的格局，有人開始改變破局。

品牌紅利和交付紅利

這次我和中國裝飾工程聯(lián)盟理事長劉廣貴應(yīng)主辦方邀請一起來到鄭州，參加?xùn)|坡獎2021年度家裝工藝技能總決賽，優(yōu)居的麒麟和愛康保利的摩羯在共進早餐時，我們交流了關(guān)于品牌的話題。頭部裝企做好了流量獲取、產(chǎn)品整合、設(shè)計轉(zhuǎn)化、工程交付、管理系統(tǒng)等五個方面后，增量就在品牌。

頭部裝企的董事長尚未在品牌上做大額投入，這說明關(guān)于品牌和生產(chǎn)力的關(guān)系，認(rèn)知還沒有打通。這里蘊含著一波品牌紅利，就看未來誰能先吃到。家裝公司要做到，必然要做消費者品牌，成功的消費者品牌是頭部裝企非常厲害的護城河。

另外，家裝工藝技能總決賽為何能在鄭州落地？愛康保利的摩羯告訴我，這邊孕育了很多專業(yè)的水電公司，是獨立運營，對接市場的。水電對于家裝公司的重要性，不言而喻。上海的頭部裝企統(tǒng)帥裝飾，就非常重視水電的價值，在公司體系內(nèi)率先成立了專業(yè)水電公司，復(fù)盤統(tǒng)帥裝飾十幾年的發(fā)展成果，我們認(rèn)為，強化水電的策略非常有效。鄭州既然存在專業(yè)的水電公司，那么業(yè)主如果想要自己掌控裝修，確實方便了不少。

我們從消費者視角看，不想讓裝企過一道材料，幾乎是最為樸素的消費價值觀，這可能是鄭州家裝市場高度分散的原因之一。逆向思維看，用心做好交付的裝企，未來發(fā)展壯大的機會也最大，因為消費者認(rèn)同交付的價值。

關(guān)于鄭州家裝市場更為深入的剖析，有待「家裝下午茶」的進一步調(diào)研，也希望鄭州的家裝家居同仁，多貢獻一些信息，助力鄭州家裝市場進一步規(guī)范和進步。

/越來越好

先說說整裝

絕大多數(shù)整裝公司的報價流程是反的

一般是

邀請你參加活動，或邀約到店 → 根據(jù)戶型圖給你估價，或給你算一個套餐價格 → 介紹活動優(yōu)惠 → 讓你付定金or簽合同 → 測量尺寸，出方案 → 出詳細(xì)預(yù)算

然后你就會發(fā)現(xiàn)一個問題，最終的價格比剛開始給你的報價貴很多

我敢說，沒有確定設(shè)計方案之前，任何人給你報價都不精準(zhǔn)。

如果你是先付的定金，然后裝修公司出方案，再出詳細(xì)預(yù)算，這種還好。

但如果你直接簽了施工合同，并且交流幾萬塊錢，那你就慘了。后面方案確定了一定會產(chǎn)生增項，你參加活動的時候，為了吸引你簽單，都是盡量給你報低價，后期方案出來預(yù)算包不住，裝修公司要虧欠，銷售和設(shè)計師都兜不了，只能找各種辦法給你增項，這個不包，那個不含，這要增加錢，那個要升級……

套餐還有一個增項的風(fēng)險是，有很多新手設(shè)計師算不準(zhǔn)，每個裝修公司都一樣，會不停地增替大量新手設(shè)計師，比如從助理轉(zhuǎn)設(shè)計師的，從銷售轉(zhuǎn)設(shè)計師的，新招聘進來的等等。這些新手設(shè)計師經(jīng)驗稍微差一些，報價漏項也是常態(tài)，稍微漏掉一兩個項目就是不少錢，后期要是發(fā)現(xiàn)問題了，也只能想辦法各種增項。

另一個 就是利益分配，裝修的時候如果你準(zhǔn)備水電自己找人改，你會發(fā)現(xiàn)一個問題，工長一定會給你甩臉色。因為工長接的發(fā)包價里，其實利潤是很低的，一個項目的大頭利潤可能就來自水電。所以，一旦裝修公司發(fā)包價壓得太低，工長沒有利潤，他也會在施工過程制造各種幺蛾子，然后增項。

說說半包

半包其實是我覺得最好控制的部分，只有兩個原因會導(dǎo)致半包的工程出現(xiàn)增項

1、施工工程中的方案修改

在施工過程中如果業(yè)主要求修改方案，比如房間格局、吊頂、造型等等，肯定就會造成增項，也會有減項，進行正常計算，該增加的增加，該減少的減少就行。

2、報價漏項

相信大部分設(shè)計師都出過這種紕漏，按理說半包的報價很簡單，按照施工項目梳理所有施工區(qū)域，或者按照每個房間來梳理施工項目，只要沒有遺漏施工項目，然后去計算每個施工項目的數(shù)量即可。

但可能會出現(xiàn)一些紕漏或遺漏。

控制半包施工最簡單的方法

①一定要有一份詳細(xì)的施工圖，不論是找的設(shè)計公司、獨立設(shè)計師或裝修公司，我們先約定好責(zé)任問題，如果施工圖出現(xiàn)紕漏（尺寸不對、無法施工、工藝不對等等）那就由設(shè)計方來承擔(dān)責(zé)任。如果是因為施工方報價出現(xiàn)遺漏，以及做出來的效果達(dá)不到設(shè)計要求，要返工，那就要施工方來承擔(dān)責(zé)任。

這個一定要在開始之前就要明確的責(zé)任和思路。

只有當(dāng)遇到問題時，你才會知道怎么處理。

②合同約束，簽訂的施工合同一定要有四個東西，1、施工合同 2、詳細(xì)的施工預(yù)算附件 3、施工工藝驗收標(biāo)準(zhǔn) 4、施工方提供的輔料清單

施工合同本身：主要體現(xiàn)這個項目多少錢、工期、甲乙方違約責(zé)任、安全問題、售后質(zhì)保、付款節(jié)點等等，一些規(guī)矩上的條款約束

施工預(yù)算：施工預(yù)算就不用說了，詳細(xì)的施工項目、單價、總價、工藝說明等等；

施工工藝驗收標(biāo)準(zhǔn)：這個非常重要、非常重要、非常重要，我敢說百分之八九十的業(yè)主在簽訂裝修合同的時候沒有這個，不論是找的施工隊還是裝修公司，但是后期產(chǎn)生的爭議和矛盾，絕大部分都是因為這個問題導(dǎo)致的。

比如：沒有詳細(xì)約定地面找平是水泥砂漿找平還是自流平，自流平是水泥自流平還是石膏自流平，地坪的平整度是3mm還是5mm，是順平還是水平。后期安裝地板的時候，一旦地板商家跟你說地坪過不了，那就有的扯皮了。返工工長肯定不愿意，費事費力還費錢，不返工你肯定不愿意，心里永遠(yuǎn)都有一瑕疵。

所以，一定要對工藝和驗收標(biāo)準(zhǔn)有一個詳細(xì)的約束和明確，

而且不同的工藝也對應(yīng)不同的收費。

輔料清單：輔料清單就是提供的水泥河沙、石膏板、石膏膩子、龍骨螺絲、膠水防裂帶、白乳膠墻固等等，具體的品牌、型號、產(chǎn)地等等，避免偷工減料，也避免后期配送后和驗收時出現(xiàn)爭議。不同品牌或同品牌不同系列的材料 還是會有一些價差，如果房子大，用的材料多，價差也不小的。

最容易出現(xiàn)增項或爭議的項目，保存一下一定有用

1、水電

水電幾乎是所有裝修里費用占比最高的項目，動輒一兩萬到一二十萬。

而且，基于裝修行業(yè)的這種特性，大部分水電改造都是按實收方的，就是按米數(shù)算，做多少算多少，也有部分是按面積算的，但無論怎么算，水電改造都是裝修施工項目里爭議最大的，因為花的錢是在太多了。

控制預(yù)算費用的前提是：先有預(yù)算，后施工

你要是沒有明確的預(yù)算，或心里沒底，普普通通的裝修，改出來三五萬的費用太正常不過了。所以，在簽訂施工合同之前，要先讓工長預(yù)估一個水電的費用，可以讓工長現(xiàn)場放一下點位，量一下米數(shù)，給一個具體的總價，然后你再衡量這個總價在不在你的預(yù)算范圍內(nèi)。

并且要約定好，實收的水電費用不能超過預(yù)估費用，如果實收費用超過預(yù)估費用，就按照預(yù)估費用結(jié)算。如果低于預(yù)估費用就實結(jié)算。這樣風(fēng)險控制在最低。對施工方也能起到一定的約束作用。

2、貼磚

貼磚是可能會產(chǎn)生增項的

① 瓷磚規(guī)格越大和越小，鋪貼費都越貴；

②拼花、馬賽克鋪貼費也要單獨算；

③薄貼工藝、墻地對縫，要單獨收費；

④勾縫不收費，美縫要單獨收費；

⑤大落地窗不算面積，小門洞窗洞是不會扣除面積的；如果要求扣除面積，那瓷磚包邊也會單獨算費用；

所以，基于以上，如果你在裝修過程中變更了瓷磚的規(guī)格，比如把800*800的地磚改成了600*1200或者1800*900，那肯定是要價錢的，不要覺得很奇怪，都是貼磚。

3、漆面工藝

有些人可能覺得奇怪，做漆面是最簡單的，怎么會產(chǎn)生增項。

其實漆面才是所有工序里，最復(fù)雜，耗時最長的工序。而且漆面也是所有裝修工序里最容易出現(xiàn)問題和最容易發(fā)現(xiàn)問題的，陰陽角直不直，墻面平不平，有沒有開裂起泡什么的。后期也是最容易出現(xiàn)問題的。

①墻面垂平還是順平，價格差距很大；

②全房掛網(wǎng)和局部掛網(wǎng)，價格也不一樣；

③如果有石膏線，漆工會單獨按米數(shù)收一個石膏線乳膠漆涂刷的費用；

④如果棱角比較多，有很多復(fù)雜的造型，漆工的費用肯定會更貴的。

4、成品保護

如果是二次裝修或局部裝修，家里肯定需要做成品保護，部分沒有搬走的家具、電器什么的，施工方會單獨收一個成品保護的費用。

除此之外，其他項目好像都是比較明確的，想水電按米數(shù)算，吊頂按平米算，防水按平米算，回填也是按平米算。只要施工方?jīng)]有計算錯誤施工量，后期沒有修改調(diào)整施工項目，這些項目增減的可能性都是比較小的。

最最最重要的一點

有一份詳細(xì)明確的施工圖，讓施工方按圖報價，如果有漏項全部由施工方自行承擔(dān)

寫在合同里，一定要寫在合同里。