半島全媒體記者 江海峰
今天,位于青島藍(lán)谷的溫泉陽光項(xiàng)目共計(jì)8套房源,在京東司法平臺(tái)上進(jìn)行了首次法拍,起拍總價(jià)約1347.65萬元,最終均因無人出價(jià)而流拍。經(jīng)調(diào)查,該項(xiàng)目因開發(fā)商資金鏈斷裂已爛尾多年,當(dāng)?shù)刂鞴懿块T曾表示將積極推進(jìn)其控股公司通過融資盤活項(xiàng)目,或?qū)﹂_發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重整,但目前尚無進(jìn)展。
公告:溫泉陽光8套房法拍流拍
5月4日~5日,位于即墨麒麟路16號(hào)溫泉陽光項(xiàng)目的8套房源進(jìn)行了首次法拍。這8套房源情況如下:65號(hào)樓1-3-閣樓層和66號(hào)樓1-3-閣樓層2套房源,建面均為334.4平米,評估價(jià)均約354.93萬元,起拍價(jià)約均283.95萬元;4號(hào)樓1單元202戶、4號(hào)樓1單元302戶和4號(hào)樓1單元502戶3套房源,建面均為147.41平米,評估價(jià)均約154.54萬元,起拍價(jià)均約123.64萬元;4號(hào)樓1單元402戶,建面約147.41平米,評估價(jià)約154.13萬元,起拍價(jià)約123.30萬元;4號(hào)樓2單元101戶,建面170.14平米,評估價(jià)約178.69萬元,起拍價(jià)約142.95萬元;4號(hào)樓2單元102戶,建面169.73平米,評估價(jià)約為178.25萬元,起拍價(jià)約為142.60萬元。
據(jù)公告,8套房源均為成套住宅,有產(chǎn)權(quán)證,且未存在占有使用情況,目前均已被青島市城陽區(qū)人民法院查封。最終,因無人出價(jià),8套房源流拍。
原因:項(xiàng)目開發(fā)商涉一買賣合同糾紛案
據(jù)了解,8套房源的權(quán)屬人均為溫泉陽光項(xiàng)目的開發(fā)商——青島溫泉陽光置業(yè)有限公司,拍賣原因?yàn)樵摴緺可嬉蛔谂c青島中聯(lián)混凝土工程有限公司的買賣合同糾紛案。
記者從企查查了解到,青島溫泉陽光置業(yè)有限公司目前已被列為失信被執(zhí)行人,自身風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)77條,牽涉司法案件多達(dá)115個(gè)。上述案件于今年1月恢復(fù)執(zhí)行,執(zhí)行標(biāo)的約為887.46萬元。
調(diào)查:項(xiàng)目爛尾多年,公司或?qū)⑵飘a(chǎn)重整
此次8套房源流拍,有業(yè)內(nèi)人士稱,或因溫泉陽光項(xiàng)目已爛尾多年,且開發(fā)商資金鏈已斷裂。
資料顯示,溫泉陽光項(xiàng)目占地面積約為9.52萬平米,總建筑面積約12.34萬平米,共分二期開發(fā)。其中,已開發(fā)的一期總面約為10.05萬平米,主體及外墻已全部完工;二期尚未開發(fā)的總建面約為2.29萬平米。項(xiàng)目于2013年開工建設(shè),并于2014年取得預(yù)售許可證,2015年5月正式開盤銷售。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,該項(xiàng)目預(yù)售房屋415套,共6.36萬平米,網(wǎng)簽房屋378套,共5.57萬平米。
業(yè)主王先生告訴記者,近幾年,自己和幾名業(yè)主多次向有關(guān)部門反映項(xiàng)目爛尾的情況,希望得到妥善解決,但得到的多數(shù)是“正在積極推進(jìn)”的答復(fù)?!?020年,當(dāng)?shù)刂鞴懿块T成立了專項(xiàng)小組,約談開發(fā)商,也召開過幾次業(yè)主見面會(huì)。當(dāng)時(shí)開發(fā)商也提出過接下來的工作方案?!蓖跸壬f。隨后,記者看到2020年當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的一份答業(yè)主問時(shí)曾提到,項(xiàng)目因開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題而出現(xiàn)停工。同時(shí)提到:“青島溫泉陽光置業(yè)有限公司向溫泉街道提交的兩項(xiàng)工作方案,1.與建筑總承包企業(yè)積極溝通費(fèi)用認(rèn)定及支付,陸續(xù)恢復(fù)總包范圍內(nèi)未完成的部分施工;2.由渤海灣集團(tuán)公司利用集團(tuán)所屬的其他公司的優(yōu)良資產(chǎn)積極進(jìn)行融資,現(xiàn)已完成法律相關(guān)事項(xiàng)審查,投資方正處于相關(guān)方案審批階段。即墨區(qū)溫泉街道和相關(guān)部門將繼續(xù)敦促開發(fā)商,采取相應(yīng)措施抓緊時(shí)間施工,將項(xiàng)目早日交付使用。”
同時(shí)記者了解到,2021年9月,即墨區(qū)區(qū)長信箱中曾有業(yè)主咨詢“溫泉陽光房地產(chǎn)破產(chǎn)重整”的進(jìn)度問題,答復(fù)中有一條提到:“鑒于當(dāng)前溫泉陽光置業(yè)有限公司實(shí)際控股人不再處理項(xiàng)目后期建設(shè),且溫泉陽光置業(yè)有限公司原中、高層全部離職,(溫泉)街道將引導(dǎo)全體債權(quán)人向法院提出對該公司進(jìn)行破產(chǎn)重整。”
那么,目前破產(chǎn)重整進(jìn)展到什么程度了?
5月5日,記者先后致電青島溫泉陽光置業(yè)有限公司和溫泉街道的電話,均無人接聽。隨后,記者聯(lián)系到青島渤海灣集團(tuán)有限公司辦公室,一名工作人員稱,之前集團(tuán)一些相關(guān)同事已離職,自己及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都是剛來,并不知悉事情進(jìn)展。
對于此事,記者將持續(xù)跟進(jìn)。
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