王健林揭秘了萬達的發(fā)展模式，分享了一些大咖語錄。

王健林揭秘萬達發(fā)展模式，解釋了萬達集團之所以能夠取得如此巨大的成功。他指出，萬達集團在全球范圍內(nèi)確立了獨特的商業(yè)模式，在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里獨一無二，實至名歸地稱得上是第一。

如果我們以100塊錢投資在這個廣場，那么大概有20%左右的投資是用于總投資，而總投資大約占總投資的20%-30%。這部分資金是必不可少的用于購買土地，現(xiàn)金流是有的。利用這筆資金購地后，我們可以獲得一部分銀行貸款，辦理完四證后就能夠支持建設(shè)，直到達到可以銷售的水平。銀行提供的資金再加上我們自己的資金，大約占總投資的50%。

實際上，項目的建設(shè)主要依靠銷售收入來支持。一旦通過銷售獲得了大部分甚至超過一半的資金，這些資金就可以用來完善項目建設(shè)，保障項目的順利進行。因此，在項目竣工時進行結(jié)算時，我發(fā)現(xiàn)銷售所產(chǎn)生的利潤幾乎占到了20-30%，有時甚至相當于項目的總造價。這樣一來，我就不需要再增加更多的貸款，從而使得我的發(fā)展步伐可以變得更快。

舉個例子，假設(shè)我擁有一個20萬平方米的不動產(chǎn)項目，成本為10億。這個項目可以用作抵押獲得貸款，然后再將其用作抵押再次獲得更多資金。不動產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)合并不簡單。

不動產(chǎn)買地建設(shè)投資主要是指用現(xiàn)金購買地塊并進行開發(fā)投資，以獲取租金回報。然而，這種投資方式的成功與否并非僅憑現(xiàn)金支持，而是要考慮物業(yè)建成后的抵押能力。只有在物業(yè)竣工后，抵押能力越強，投資才能獲得足夠的支撐。因此，這兩個因素的結(jié)合在世界上開創(chuàng)了一個全新的投資模式。這一模式可以實現(xiàn)快速發(fā)展，但能否持續(xù)高速運轉(zhuǎn)，則取決于房地產(chǎn)市場的前景和發(fā)展趨勢。

如果中國的房地產(chǎn)市場在未來10-15年能夠保持穩(wěn)定增長或維持現(xiàn)有規(guī)模，那么我的模式將沒有任何問題。然而，如果到2020年房地產(chǎn)市場真的出現(xiàn)停滯，那我將會考慮轉(zhuǎn)行、轉(zhuǎn)型。畢竟，房地產(chǎn)市場遲早會出現(xiàn)萎縮，從全球范圍來看，大多數(shù)國家的房地產(chǎn)市場在50年左右就會進入終結(jié)階段。

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