王健林揭秘了萬(wàn)達(dá)的發(fā)展模式，分享了一些大咖語(yǔ)錄。

王健林揭秘萬(wàn)達(dá)發(fā)展模式，解釋了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)之所以能夠取得如此巨大的成功。他指出，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全球范圍內(nèi)確立了獨(dú)特的商業(yè)模式，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里獨(dú)一無(wú)二，實(shí)至名歸地稱(chēng)得上是第一。

如果我們以100塊錢(qián)投資在這個(gè)廣場(chǎng)，那么大概有20%左右的投資是用于總投資，而總投資大約占總投資的20%-30%。這部分資金是必不可少的用于購(gòu)買(mǎi)土地，現(xiàn)金流是有的。利用這筆資金購(gòu)地后，我們可以獲得一部分銀行貸款，辦理完四證后就能夠支持建設(shè)，直到達(dá)到可以銷(xiāo)售的水平。銀行提供的資金再加上我們自己的資金，大約占總投資的50%。

實(shí)際上，項(xiàng)目的建設(shè)主要依靠銷(xiāo)售收入來(lái)支持。一旦通過(guò)銷(xiāo)售獲得了大部分甚至超過(guò)一半的資金，這些資金就可以用來(lái)完善項(xiàng)目建設(shè)，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。因此，在項(xiàng)目竣工時(shí)進(jìn)行結(jié)算時(shí)，我發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售所產(chǎn)生的利潤(rùn)幾乎占到了20-30%，有時(shí)甚至相當(dāng)于項(xiàng)目的總造價(jià)。這樣一來(lái)，我就不需要再增加更多的貸款，從而使得我的發(fā)展步伐可以變得更快。

舉個(gè)例子，假設(shè)我擁有一個(gè)20萬(wàn)平方米的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，成本為10億。這個(gè)項(xiàng)目可以用作抵押獲得貸款，然后再將其用作抵押再次獲得更多資金。不動(dòng)產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的結(jié)合并不簡(jiǎn)單。

不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)地建設(shè)投資主要是指用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)地塊并進(jìn)行開(kāi)發(fā)投資，以獲取租金回報(bào)。然而，這種投資方式的成功與否并非僅憑現(xiàn)金支持，而是要考慮物業(yè)建成后的抵押能力。只有在物業(yè)竣工后，抵押能力越強(qiáng)，投資才能獲得足夠的支撐。因此，這兩個(gè)因素的結(jié)合在世界上開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)全新的投資模式。這一模式可以實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，但能否持續(xù)高速運(yùn)轉(zhuǎn)，則取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景和發(fā)展趨勢(shì)。

如果中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)10-15年能夠保持穩(wěn)定增長(zhǎng)或維持現(xiàn)有規(guī)模，那么我的模式將沒(méi)有任何問(wèn)題。然而，如果到2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)真的出現(xiàn)停滯，那我將會(huì)考慮轉(zhuǎn)行、轉(zhuǎn)型。畢竟，房地產(chǎn)市場(chǎng)遲早會(huì)出現(xiàn)萎縮，從全球范圍來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在50年左右就會(huì)進(jìn)入終結(jié)階段。

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